Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Satın almayı planladığınız konut veya ticari gayrimenkulün tapu harçları, dekorasyon giderleri, olası banka konut kredisi ödemeleri ve kira amortisman süresini (ROI) hesaplayın.
📖 Hızlı Özet & Tanım
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Nedir? Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti, projenizin ölçeği, kalite standartları ve konumsal çarpanları doğrultusunda tahmini bütçenizi saniyeler içinde yapılandırmanızı sağlayan parametrik bir web uygulamasıdır. 2026 yılı güncel malzeme ve işçilik verileriyle optimize edilmiştir.
- ✓ Şehir / İl
- ✓ İlçe / Bölge
- ✓ Mülk Toplam Değeri
- ✓ Banka Kredisi Kullanım Oranı (%)
- + 5 diğer parametre
Hesaplama Kriterleri
Devlet resmi tapu devir harcı (%4) ve emlakçı ajans hizmet bedeli (%2 + KDV) yasal masrafları.
Kiracı takibi, kontrat süreçleri ve hukuki danışmanlık için aylık kiranın %8'i oranında profesyonel hizmet kesintisi.
* KDV dahil, 2026 yılı güncel piyasa verilerine göre hesaplanmıştır.
Hesaplama 2026 yılı ortalama yasal harç oranlarına dayanır. Aylık kredi taksit ödemeleri 120 ay sabit vadeli konut kredileri için geçerlidir.
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Maliyet Kırılımı
Varsayılan Parametreler ile Ortalama Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki tablo, uygulamanın varsayılan (ortalama) parametreleri baz alınarak hesaplanmış örnek bir bütçe dağılımını göstermektedir.
📋 BAZ ALINAN DEĞERLER
Formüller ve birim maliyet değerleri; TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, sektörel oda birim bedelleri ve güncel toptancı/üretici fiyat endeksleri doğrultusunda yapılandırılmıştır.
| Maliyet Kalemi | Tahmini Pay | Tahmini Bütçe (TL) |
|---|---|---|
| Özkaynak / Peşinat Bütçesi (Nakit) | %45 | ₺2.500.000 |
| Tapu Harcı, Tescil & Emlakçı Masrafları | %6 | ₺320.000 |
| Dekorasyon, Boya & Yenileme Masrafı | %4 | ₺200.000 |
| Çekilecek Finansman / Banka Kredisi | %45 | ₺2.500.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | %100 | ₺5.520.000 |
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Hakkında Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul yatırımı; alım esnasındaki peşinat, tapu harçları ve tadilat masrafları gibi ilk yatırım tutarlarının yanı sıra, düzenli kira getirisinin enflasyon karşısındaki performansını ve kredi faiz maliyetlerini analiz etmeyi gerektirir. 2026 yılı güncel banka konut kredisi faiz oranları ve tapu harçları dahildir.
💬 Sıkça Sorulan Sorular
Brüt kira çarpanı, mülk değerinin yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur. Net amortisman süresi ise tapu harçları, alım komisyonları, tadilat masrafları ve mülk yönetim giderleri gibi ek maliyetlerin hesaba katılarak elde edilen gerçekçi ROI (Yatırımın Geri Dönüş) süresidir.
Kredi kullanımı peşinat ihtiyacınızı düşürür ancak yüksek aylık faiz ödemeleri nedeniyle kira getirisinin büyük kısmı kredi taksitlerine gider. Bu durum, özkaynak bazında nakit akışını zorlaştırsa da kaldıraç etkisiyle uzun vadede toplam kârlılığı destekleyebilir.
İlginizi Çekebilecek Benzer Araçlar
Girişim (Startup) Melek Yatırım Maliyeti
Girişimlere (Startup) yapılacak tohum veya melek yatırımların hukuki sözleşme, due diligence (teknik/mali inceleme) ve hisse senedi opsiyon maliyetlerini analiz edin.
Borsa ve Fon Portföy Yatırım Maliyeti
Hisse senetleri, yatırım fonları (TEFAS), altın ve eurobond enstrümanlarında başlangıç sermayesi ve aylık birikimlerinizin aracı kurum komisyonları ile stopaj vergisi sonrası net bileşik getiri projeksiyonunu hesaplayın.
Güneş Enerjisi Yatırım Maliyeti (GES)
Arazi veya endüstriyel çatı tipi güneş enerjisi santrali (GES) kurulum bedeli, panel/inverter maliyetleri, şebeke bağlantı harçları ve amortisman/geri dönüş süresini (ROI) hesaplayın.
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti için Ücretsiz Teklif Toplayın
Hesapladığınız bu tahmini maliyet doğrultusunda, projenizi en ekonomik ve en yüksek kalitede hayata geçirebilecek yetkili bölgesel firmalardan **ücretsiz, komisyonsuz** özel fiyat teklifleri almak için formu doldurun!