Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Satın almayı planladığınız konut veya ticari gayrimenkulün tapu harçları, dekorasyon giderleri, olası banka konut kredisi ödemeleri ve kira amortisman süresini (ROI) hesaplayın.
Hesaplama Kriterleri
Devlet resmi tapu devir harcı (%4) ve emlakçı ajans hizmet bedeli (%2 + KDV) yasal masrafları.
Kiracı takibi, kontrat süreçleri ve hukuki danışmanlık için aylık kiranın %8'i oranında profesyonel hizmet kesintisi.
Vergi kapsamı hizmet sağlayıcısından teyit edilmelidir. Seçilen kapsam için tahmin.
Toplam, 120 aylık kredi faizini içerir. Aylık taksit 81.869 TL; başlangıç nakit ihtiyacı 3.020.000 TL. Amortisman sabit net kira varsayımıyla basit bölmedir; değer artışı, boş kalma, bakım ve kişisel vergiler dahil değildir. Harç ve komisyon paylaşımını sözleşmenizde teyit edin.
Yaklaşık bütçe modeli; piyasa teklifiyle teyit edin
Yedek kur; canlı veri henüz alınmadı. Model sürümü: 2026-10-05.1
Alt / üst aralık bütçe senaryosudur; istatistiksel güven aralığı değildir.
Aynı kapsam için en uygun teklifi karşılaştır
Aldığınız teklifleri girin. Aynı malzeme, miktar, hizmet ve teslim kapsamını teyit ettiğiniz geçerli teklifler, vergi ve ek giderleriyle karşılaştırılır. Bu bilgiler cihazınızda kalır.
Karşılaştırma için kapsamı teyit edilmiş, süresi dolmamış en az iki teklif girin.
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Maliyet Kırılımı
Toplam, bu maliyet kalemlerinin toplamıdır.
📖 Hızlı Özet & Tanım
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Nedir? Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti, projenizin ölçeği, kalite standartları ve konumsal çarpanları doğrultusunda tahmini bütçenizi saniyeler içinde yapılandırmanızı sağlayan parametrik bir web uygulamasıdır. Bütçe modelinin varsayımları ve varsa tarife kaynakları sonuçta açıklanır.
- ✓ Şehir / İl
- ✓ İlçe / Bölge
- ✓ Mülk Toplam Değeri
- ✓ Banka Kredisi Kullanım Oranı (%)
- + 5 diğer parametre
Sabit Varsayılanlarla Örnek Bütçe Dağılımı
Bu tablo sabit varsayılanlarla oluşturulmuş örnektir; yukarıdaki formun değişikliklerini yansıtmaz. Kur varsayımları: USD 46.2, EUR 53.4, GBP 62 TL. Güncel hesap için yukarıdaki sonucu kullanın.
📋 BAZ ALINAN DEĞERLER
Aşağıdaki örnek seçilmiş varsayılanlara aittir. Güncel teklif, döviz ve hizmet kapsamı sonucu değiştirebilir.
| Maliyet Kalemi | Tahmini Pay | Tahmini Bütçe (TL) |
|---|---|---|
| Özkaynak / Peşinat Bütçesi (Nakit) | %19 | ₺2.500.000 |
| Tapu Harcı, Tescil & Emlakçı Masrafları | %3 | ₺320.000 |
| Dekorasyon, Boya & Yenileme Masrafı | %2 | ₺200.000 |
| Çekilecek Finansman / Banka Kredisi (anapara) | %19 | ₺2.500.000 |
| 120 ay toplam kredi faizi | %57 | ₺7.324.252 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | %100 | ₺12.844.252 |
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Süreç Planlaması
Bütçelendirme sürecinde kapsamın ve ek hizmetlerin birlikte planlanması beklenmeyen giderleri azaltır. Yukarıdaki bütçe dağılım verileri; bu aracın tanımlanan kapsamını gösterir; seçilmeyen ek hizmetler ayrıca bütçelendirilmelidir.
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Hakkında Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul yatırımı; alım esnasındaki peşinat, tapu harçları ve tadilat masrafları gibi ilk yatırım tutarlarının yanı sıra, düzenli kira getirisinin enflasyon karşısındaki performansını ve kredi faiz maliyetlerini analiz etmeyi gerektirir. 2026 yılı güncel banka konut kredisi faiz oranları ve tapu harçları dahildir.
💬 Sıkça Sorulan Sorular
Brüt kira çarpanı, mülk değerinin yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur. Net amortisman süresi ise tapu harçları, alım komisyonları, tadilat masrafları ve mülk yönetim giderleri gibi ek maliyetlerin hesaba katılarak elde edilen gerçekçi ROI (Yatırımın Geri Dönüş) süresidir.
Kredi kullanımı peşinat ihtiyacınızı düşürür ancak yüksek aylık faiz ödemeleri nedeniyle kira getirisinin büyük kısmı kredi taksitlerine gider. Bu durum, özkaynak bazında nakit akışını zorlaştırsa da kaldıraç etkisiyle uzun vadede toplam kârlılığı destekleyebilir.
İlginizi Çekebilecek Benzer Araçlar
Girişim (Startup) Melek Yatırım Maliyeti
Girişimlere (Startup) yapılacak tohum veya melek yatırımların hukuki sözleşme, due diligence (teknik/mali inceleme) ve hisse senedi opsiyon maliyetlerini analiz edin.
Borsa ve Fon Portföy Yatırım Maliyeti
Hisse senetleri, yatırım fonları (TEFAS), altın ve eurobond enstrümanlarında başlangıç sermayesi ve aylık birikimlerinizin aracı kurum komisyonları ile stopaj vergisi sonrası net bileşik getiri projeksiyonunu hesaplayın.
Güneş Enerjisi Yatırım Maliyeti (GES)
Arazi veya endüstriyel çatı tipi güneş enerjisi santrali (GES) kurulum bedeli, panel/inverter maliyetleri, şebeke bağlantı harçları ve amortisman/geri dönüş süresini (ROI) hesaplayın.
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti için Ücretsiz Teklif Toplayın
Hesapladığınız bu tahmini maliyet doğrultusunda, projenizi ilgili bölge ve sektördeki onaylı firmaların inceleyebileceği ücretsiz bir teklif talebi oluşturmak için formu doldurun!