Konut Kredisi Masrafları (2026): Ekspertiz, Dosya Masrafı, İpotek ve Tapu Harcı Ne Kadar Tutar?
Ev alırken kredi masrafları kaç TL? 2026 konut kredisi ekspertiz ücreti, tahsis ücreti (dosya masrafı), ipotek tesis harcı, DASK ve %4 tapu harcı hesaplama.
Rehberdeki rakamlar örnek bütçelerdir. Güncel yerel teklif ve vergi kapsamını teyit edin; doğrulanmış kaynaklar ilgili hesaplayıcıda gösterilir.
Bankadan konut kredisi çekerek ev sahibi olmak isteyenlerin yaptığı en yaygın hata; sadece peşinat ve aylık taksit tutarını hesaba katmaktır. Oysa kredi onaylandığı andan tapu teslimine kadar olan süreçte ekspertiz değerleme ücreti, banka tahsis bedeli, ipotek harcı, DASK/konut sigortası, emlakçı komisyonu ve %4 Tapu Devir Harcı gibi peşin ödenmesi gereken ciddi masraflar ortaya çıkar.
Peki, 2026 yılında 3.000.000 TL değerinde bir ev için 2.000.000 TL kredi çekildiğinde toplam kaç TL masraf çıkar? Banka ve devlet harçları ne kadardır? Tüm masrafları kalem kalem listeledik.
💡 2026 Ev Alım Yan Masraflar Özeti: 3.000.000 TL değerinde bir konut satın alırken; tapu harcı, kredi masrafları ve emlakçı komisyonu dahil toplam yan masraf bütçesi ortalama 210.000 TL - 270.000 TL arasındadır. Bu tutar peşinatın üzerine nakit olarak eklenmelidir.
1. Konut Kredisinde Bankaya ve Devlete Ödenen Masraflar
1. SPK Lisanslı Gayrimenkul Ekspertiz Ücreti
BDDK ve SPK tarifesine göre konutun metrekaresine bağlı olarak ekspertiz ücreti 2026 yılında 11.000 TL - 16.500 TL arasındadır.
2. Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı - Binde 5)
Yasal olarak çekilen kredi tutarının en fazla %0.5'i (binde 5) kadar alınabilir. Örneğin 2.000.000 TL kredi için dosya masrafı 10.000 TL'dir.
3. Taşınmaz Rehin (İpotek Tesis) Ücreti
Bankanın tapu dairesinde evin üzerine ipotek koyabilmesi için ödenen resmi harç ve döner sermaye (yaklaşık 2.500 TL - 4.500 TL).
4. DASK ve Hayat/Konut Sigortası Primleri
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yıllık 1.200 TL - 2.500 TL; yaşa ve kredi tutarına göre yıllık Hayat Sigortası 6.000 TL - 15.000 TL tutar.
5. %4 Tapu Harcı & Döner Sermaye Bedeli
Belediye rayicinden veya satış bedelinden %2 alıcı + %2 satıcı olmak üzere toplam %4 tapu harcı ödenir (3 Milyon TL evde toplam 120.000 TL tapu harcı doğar).
2. 2026 Yılı 2 Milyon TL Kredi ile 3 Milyon TL Ev Alım Masraf Tablosu
Aşağıdaki tabloda, tüm yasal harçlar ve kredi giderleri detaylandırılmıştır:
| Masraf Kalemi | Yasal Oran / Dayanak | Tahmini Tutar (2026 TL) |
|---|---|---|
| Tapu Harcı (Alıcı Payı %2) | 3.000.000 TL satış bedeli üzerinden %2. | 60.000 TL |
| Tapu Harcı (Satıcı Payı %2 - Alıcı Öderse) | Piyasada geleneksel olarak alıcıya yüklenebilir. | 60.000 TL |
| Tapu Döner Sermaye Harcı | 2026 yılı il bazlı tapu döner sermaye bedeli. | 3.500 TL - 5.500 TL |
| Banka Kredi Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı) | 2.000.000 TL kredinin binde 5'i (%0.5). | 10.000 TL |
| SPK Gayrimenkul Ekspertiz Ücreti | Banka anlaşmalı eksper rapor bedeli. | 12.500 TL - 15.000 TL |
| İpotek Tesis Ücreti & DASK & Sigorta | Tapu ipotek harcı, DASK ve 1 yıllık hayat sigortası. | 14.000 TL - 22.000 TL |
| Emlakçı Komisyonu (%2 + KDV) | Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği yasal komisyonu. | 72.000 TL |
| TOPLAM PEŞİN MASRAF | Tapu ve Kredi Alım Giderleri Toplamı | 232.000 TL - 244.500 TL |
İlgili Maliyet Hesaplama Araçları
Bu yazıyla ilgili projenizin bütçesini aşağıdaki ücretsiz araçlarla saniyeler içinde hesaplayın: