Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Yurt içi konut alımlarında emlakçı komisyonu, tapu harçları, zorunlu DASK/konut sigortaları, abonelikler ve kira gelir vergisi düşülmüş net amortisman hesabı yapın.
📖 Hızlı Özet & Tanım
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Nedir? Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti, projenizin ölçeği, kalite standartları ve konumsal çarpanları doğrultusunda tahmini bütçenizi saniyeler içinde yapılandırmanızı sağlayan parametrik bir web uygulamasıdır. 2026 yılı güncel malzeme ve işçilik verileriyle optimize edilmiştir.
- ✓ Şehir / İl
- ✓ İlçe / Bölge
- ✓ Konut Satın Alma Bedeli (TRY)
- ✓ Emlakçı Hizmet Bedeli Dahil mi (%2 + KDV)?
- + 4 diğer parametre
Hesaplama Kriterleri
Yasal olarak emlak danışmanına ödenen %2 + %20 KDV (%2.4) hizmet komisyonu bedeli.
Zorunlu deprem sigortası ve hırsızlık/yangın poliçe giderleri (Yıllık 3.500 TL).
* KDV dahil, 2026 yılı güncel piyasa verilerine göre hesaplanmıştır.
Hesaplama konutun yıpranma payını ve yıllık kira artış oranlarını sabit varsayar. Bölgesel kira endekslerine göre değişiklik gösterebilir.
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Maliyet Kırılımı
Varsayılan Parametreler ile Ortalama Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki tablo, uygulamanın varsayılan (ortalama) parametreleri baz alınarak hesaplanmış örnek bir bütçe dağılımını göstermektedir.
📋 BAZ ALINAN DEĞERLER
Formüller ve birim maliyet değerleri; TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, sektörel oda birim bedelleri ve güncel toptancı/üretici fiyat endeksleri doğrultusunda yapılandırılmıştır.
| Maliyet Kalemi | Tahmini Pay | Tahmini Bütçe (TL) |
|---|---|---|
| Konut Satın Alma Anapara Değeri | %95 | ₺4.000.000 |
| Tapu Devir Harcı & Resmi Döner Sermaye Bedeli | %2 | ₺80.000 |
| Emlak Acentesi Hizmet Komisyonu (%2 + KDV) | %2 | ₺96.000 |
| Ev İçi Başlangıç Tadilat & Boya Badana Gideri | %1 | ₺30.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | %100 | ₺4.206.000 |
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Hakkında Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul yatırımı, alım esnasındaki yasal komisyonların yanı sıra, enflasyon karşısında değer koruma ve pasif gelir (kira) sağlama amacıyla tercih edilir. Tapu harcı, emlakçı payı ve tadilat bütçesi toplam amortisman süresini (ROI) etkileyen temel giderlerdir.
💬 Sıkça Sorulan Sorular
Yıllık kira gelirlerinden yasal istisna dilimleri düşüldükten sonra elde kalan tutar gelir vergisine tabidir. Hesaplayıcımız, kira getirisinden ortalama %12 oranında vergi ve yıpranma payı (bakım) kesintisi yaparak gerçekçi net amortisman süresi sunar.
Kanunen tapu harcı %4 olup, alıcı ve satıcı tarafından %2'şer oranında eşit ödenir. Ancak piyasa uygulamalarında, taraflar anlaştığı takdirde harcın tamamı (%4) alıcıya yansıtılabilmektedir.
İlginizi Çekebilecek Benzer Araçlar
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Satın almayı planladığınız konut veya ticari gayrimenkulün tapu harçları, dekorasyon giderleri, olası banka konut kredisi ödemeleri ve kira amortisman süresini (ROI) hesaplayın.
Girişim (Startup) Melek Yatırım Maliyeti
Girişimlere (Startup) yapılacak tohum veya melek yatırımların hukuki sözleşme, due diligence (teknik/mali inceleme) ve hisse senedi opsiyon maliyetlerini analiz edin.
Borsa ve Fon Portföy Yatırım Maliyeti
Hisse senetleri, yatırım fonları (TEFAS), altın ve eurobond enstrümanlarında başlangıç sermayesi ve aylık birikimlerinizin aracı kurum komisyonları ile stopaj vergisi sonrası net bileşik getiri projeksiyonunu hesaplayın.
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti için Ücretsiz Teklif Toplayın
Hesapladığınız bu tahmini maliyet doğrultusunda, projenizi en ekonomik ve en yüksek kalitede hayata geçirebilecek yetkili bölgesel firmalardan **ücretsiz, komisyonsuz** özel fiyat teklifleri almak için formu doldurun!