Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Yurt içi konut alımlarında emlakçı komisyonu, tapu harçları, zorunlu DASK/konut sigortaları, abonelikler ve kira gelir vergisi düşülmüş net amortisman hesabı yapın.
Hesaplama Kriterleri
Yasal olarak emlak danışmanına ödenen %2 + %20 KDV (%2.4) hizmet komisyonu bedeli.
Zorunlu deprem sigortası ve hırsızlık/yangın poliçe giderleri (Yıllık 3.500 TL).
Vergi kapsamı hizmet sağlayıcısından teyit edilmelidir. Seçilen kapsam için tahmin.
Hesaplama konutun yıpranma payını ve yıllık kira artış oranlarını sabit varsayar. Bölgesel kira endekslerine göre değişiklik gösterebilir.
Yaklaşık bütçe modeli; piyasa teklifiyle teyit edin
Yedek kur; canlı veri henüz alınmadı. Model sürümü: 2026-10-05.1
Alt / üst aralık bütçe senaryosudur; istatistiksel güven aralığı değildir.
Aynı kapsam için en uygun teklifi karşılaştır
Aldığınız teklifleri girin. Aynı malzeme, miktar, hizmet ve teslim kapsamını teyit ettiğiniz geçerli teklifler, vergi ve ek giderleriyle karşılaştırılır. Bu bilgiler cihazınızda kalır.
Karşılaştırma için kapsamı teyit edilmiş, süresi dolmamış en az iki teklif girin.
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Maliyet Kırılımı
Toplam, bu maliyet kalemlerinin toplamıdır.
📖 Hızlı Özet & Tanım
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Nedir? Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti, projenizin ölçeği, kalite standartları ve konumsal çarpanları doğrultusunda tahmini bütçenizi saniyeler içinde yapılandırmanızı sağlayan parametrik bir web uygulamasıdır. Bütçe modelinin varsayımları ve varsa tarife kaynakları sonuçta açıklanır.
- ✓ Şehir / İl
- ✓ İlçe / Bölge
- ✓ Konut Satın Alma Bedeli (TRY)
- ✓ Emlakçı Hizmet Bedeli Dahil mi (%2 + KDV)?
- + 4 diğer parametre
Sabit Varsayılanlarla Örnek Bütçe Dağılımı
Bu tablo sabit varsayılanlarla oluşturulmuş örnektir; yukarıdaki formun değişikliklerini yansıtmaz. Kur varsayımları: USD 46.2, EUR 53.4, GBP 62 TL. Güncel hesap için yukarıdaki sonucu kullanın.
📋 BAZ ALINAN DEĞERLER
Aşağıdaki örnek seçilmiş varsayılanlara aittir. Güncel teklif, döviz ve hizmet kapsamı sonucu değiştirebilir.
| Maliyet Kalemi | Tahmini Pay | Tahmini Bütçe (TL) |
|---|---|---|
| Konut Satın Alma Anapara Değeri | %95 | ₺4.000.000 |
| Tapu Devir Harcı & Resmi Döner Sermaye Bedeli | %2 | ₺80.000 |
| Emlak Acentesi Hizmet Komisyonu (%2 + KDV) | %2 | ₺96.000 |
| Ev İçi Başlangıç Tadilat & Boya Badana Gideri | %1 | ₺30.000 |
| Toplam Yaklaşık Maliyet | %100 | ₺4.206.000 |
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Süreç Planlaması
Bütçelendirme sürecinde kapsamın ve ek hizmetlerin birlikte planlanması beklenmeyen giderleri azaltır. Yukarıdaki bütçe dağılım verileri; bu aracın tanımlanan kapsamını gösterir; seçilmeyen ek hizmetler ayrıca bütçelendirilmelidir.
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti Hakkında Detaylı Bilgiler
Gayrimenkul yatırımı, alım esnasındaki yasal komisyonların yanı sıra, enflasyon karşısında değer koruma ve pasif gelir (kira) sağlama amacıyla tercih edilir. Tapu harcı, emlakçı payı ve tadilat bütçesi toplam amortisman süresini (ROI) etkileyen temel giderlerdir.
💬 Sıkça Sorulan Sorular
Yıllık kira gelirlerinden yasal istisna dilimleri düşüldükten sonra elde kalan tutar gelir vergisine tabidir. Hesaplayıcımız, kira getirisinden ortalama %12 oranında vergi ve yıpranma payı (bakım) kesintisi yaparak gerçekçi net amortisman süresi sunar.
Kanunen tapu harcı %4 olup, alıcı ve satıcı tarafından %2'şer oranında eşit ödenir. Ancak piyasa uygulamalarında, taraflar anlaştığı takdirde harcın tamamı (%4) alıcıya yansıtılabilmektedir.
İlginizi Çekebilecek Benzer Araçlar
Gayrimenkul Yatırımı ve Amortisman Maliyeti
Satın almayı planladığınız konut veya ticari gayrimenkulün tapu harçları, dekorasyon giderleri, olası banka konut kredisi ödemeleri ve kira amortisman süresini (ROI) hesaplayın.
Girişim (Startup) Melek Yatırım Maliyeti
Girişimlere (Startup) yapılacak tohum veya melek yatırımların hukuki sözleşme, due diligence (teknik/mali inceleme) ve hisse senedi opsiyon maliyetlerini analiz edin.
Borsa ve Fon Portföy Yatırım Maliyeti
Hisse senetleri, yatırım fonları (TEFAS), altın ve eurobond enstrümanlarında başlangıç sermayesi ve aylık birikimlerinizin aracı kurum komisyonları ile stopaj vergisi sonrası net bileşik getiri projeksiyonunu hesaplayın.
Konut Yatırımı ve Amortisman Maliyeti için Ücretsiz Teklif Toplayın
Hesapladığınız bu tahmini maliyet doğrultusunda, projenizi ilgili bölge ve sektördeki onaylı firmaların inceleyebileceği ücretsiz bir teklif talebi oluşturmak için formu doldurun!